三叔说房:深圳楼市:龙岗价值被低估,未来走势如何,内行人已给出答案

avatar 2020/05/0602:45:21 评论 390

原标题:三叔说房:-深圳楼市:龙岗价值被低估,未来走势如何,内行人已给出答案

千条楼讯不及一笔建议,——我是三叔,你相见恨晚的买房军师,一如既往带你赚钱!

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提问:三叔你好,请问龙岗未来走势如何?现在能否入手?有什么推荐吗?

回答:你好。目前东部正在补涨,龙岗核心区域也有挂盘上涨的趋势,未来看还有一定的空间,如果想买龙岗不跑输,推荐购买龙岗两个学区房:深中龙初、龙岗外国语,推荐见内部分享。

提问:您好!近期坂田北片区又公布了省实验十二年制新校区的消息,请问,这是为华为服务的吗?不知片区优质生源(华为子弟)将来会优先选择哪里就读?另这所省实验和实验坂田校区会是什么关系?您更看好哪个学校的发展呢?

回答:1、因为华为,深圳市在坂田陆续引入了好几所重磅学校,直接造福了一方百姓。2、省实验和深实验,两所学校,都叫实验而已。3、且看省实验这所学校的身份、定位、投入、招生方式再定,现在还为时尚早。

提问:三叔您好,看到您太及时啦。本人情况:2017年换房在布吉信义逸翠园5成首付买了个100平三房,但是布吉价格一直没怎么涨,算上三年月供成本大概在485万,目前房子出租。去年4月在罗湖螺岭片区以老婆名义3成首付买了个螺岭小学的,今年略微涨点,目前房子出租。因为上班和小孩上幼儿园目前自己租房在罗湖,另外几乎没多少现金存款,每个月收支刚好平衡。感觉布吉房子涨不上去,越往后越难卖,自己想亏本止损卖掉,去莲塘买个3房,因为如果能卖掉手上有200多万到手,其他区域5成首付已经买不起,莲塘也有个罗湖外国语学校。所以觉得很困惑要不要卖布吉。盼回复给出意见。

回答:

你好。布吉的潜力等同于罗湖,品质等同于梅林,可以说是深圳市内最破的地方,整体来看跑输大势。螺岭小学,罗湖头牌名校,管理、师资和教育质量都很不错,可继续持有。目前东部正在补涨,机会刚刚到来,也已持有3年,不差那几个月,建议再等等,待涨到位后高位卖出。莲塘可以买,未来2号线三期开通会有一定的利好。

提问:【新人首问】您好三叔!我们是刚毕业三年的情侣,想在深圳买房,我们自己工作在南山科技园和西丽。以计划未来五年置换,投资+自住或出租的心态,总价430万以内,手上子弹140万以内。

(1)您觉得买福永的万科金色领域、金域豪庭的三房(70平以上),还是买靠近前海西乡的凤凰雅居或宝田雅苑小两房(50平),哪种选择对我们更好?哪种选择升值空间更大?或者有没有其它更好的推荐?

我们的分析是,离前海大铲湾近升值空间更大,但是西乡这附近房子半年涨了15-30%,本来335万的小两房挂牌价都416万了,会不会有价格虚高?现在上车是否合适?未来短期几个月会不会微降?中长期(三到五年)

看呢?还是说目前没有暴涨的福永那一带,甚至等光明新房摇号,更值得我们这种年轻人考虑?(距离远上班会比较麻烦)

(2)我们首付凑齐需要跟朋友借款大概40万,加上两个人平摊月供,可能每个月还朋友款有点压力。目前我们俩有一个人在创业,短期公司业绩不错,可以年入50万以上,但创业后续年入100万到0元都有可能,不稳定,另一个人年入20万左右,这种情况是否应该投资房产?压力会不会过大?

回答:你好。刚需每个今天都是最好的上车时间。

1、先说下福永,福永是一个前不着村后不着店的蛙跳区域,基础配套非常弱,迄今一个像样点的商业都没有,一直都不推荐。

万科金色领域离机场太近,噪音比较大,双证太多,单证利用率太低。

金域豪庭,虽然地铁口近,但环境太差了,后期找人接盘是个问题。

你的分析是正确的,西乡短期看下降的概率不大,中长期看依旧有价值。光明适合纯投资,中长期持有,考虑到通勤距离太远,不建议。

凤凰雅居,次新花园社区、朝北看山朝南看花园、三梯十户车位足、无税、未来地铁口200米、学校距离适中,小区较小、附近配套较差,地铁12号线2022年开通,附近有华业旧改项目,未来可期!

宝田雅苑,西乡地铁800米,周围较多工业厂房,人群杂乱。

建议选凤凰雅居。

2、我的建议能上车尽快上车,年入50万,顶顶压力是好事,买了房你就更有赚钱的动力!

提问:谢谢三叔!2022年流塘片区地铁开通,不知道房价会不会又涨起一翻.那么布吉GFY补涨的话您觉得会走赢流塘片区吗

回答:你好。地铁开通会有一波利好,但翻翻就有点夸张了,因为地铁只算其中一个升值因素,地铁开通南山刚需外溢,不仅仅会进入流塘,还可以进入新安、灵芝等片区。至于能涨多少还要看产品上的优劣。GFY在布吉是领涨盘,能跑赢布吉的其他盘,但是扩大到全深圳,跟西部比,肯定不如西部。

提问:您好!请问如果卖掉一套房有900,名额也有,如果纯投资,前海自贸区前海时代120-130平米和前海南鼎太风华100平米左右,您觉得投资哪里更好!看到有的朋友说鼎太风华没有地铁交通不便利可能会影响未来升值空间,期待您宝贵建议,谢谢!

回答:你好。前海时代目前配套尚未成熟,主要是博前海内的综合配套提升,学位不是特别好,目前正处于第一批投资客集中出货期,这批投资客中的很多人是通过喝茶费买到房,有不少是借用名额,属于纯投资,急于兑现,落袋为安,因此目前价格横盘一段时间。鼎太风华的学位更好一些,流动性也会好很多,离地铁也不算远,比如六期离地铁荔林站才600米,前海时代离地铁800米。

提问:三叔好!目前家庭成员不在深圳,未来陆续可能会落户深圳,想看一套初中学位好的两室或三室房用于投资加自住,孩子目前在外地上小学一年级,目前看了几套房,1.宝安双实验新锦安三期两房670万;2.碧海阳光海湾花园两房改三房81平720万;3.南山区依云伴山双拼拆开小户型60平630万。如何优选排序。或者还有更好的笋盘推荐一下。目前好像业主报价已经趋降低,还要不要再等一两月再出手。

回答:你好。新锦安三期是翻身的老楼盘了,近20年楼龄,视野不错,户型一般,普通的跟涨盘,未来有划出宝安实验学区的风险。阳光海湾花园,地铁近,绿化好,赠送多,但可能有飞机噪音,外立面显旧,学位也一般。

依云伴山,大花园,绿化好,人车分流,对面是月亮湾休闲公园,月亮湾大道货柜车多,较吵。户型双拼为主,一本证较少,100平以上基本都是双拼,所以成交量较低。不建议入手双证,除非价格足够便宜。

深圳的西部是一个充分交易的市场,不存在洼地,交易再淘淘,具体可参考内部分享。

提问:三叔你好,朋友跟我推荐了龙岗宝荷的振业峦山谷这个楼盘,楼龄比较新,但是我觉得这个楼盘既不靠坪山中心也不靠大运中心,不太清楚这个楼盘的利好,打算长持,请问三叔可以入手吗?

回答:你好。

振业峦山谷位于龙岗宝荷,地处龙岗和坪山中间位置,楼盘西北面正中高尔夫球场,距离大运和龙岗中心城约5公里,在建地铁14号线(2022年底通车),通车一站可到达大运,楼盘距离14号线南约站800-1000米。

目前没有地铁,出行不方便,主要依赖自驾和公交出行,且公交大多是到龙岗中心城,周边缺少大型商业,楼盘西侧京基、碧桂园中信旧改,京基规划纯商业,未来片区缺少商业可得到改善,楼盘以东为工业园。有一条高铁经过,部分楼栋会有噪音 这一片区未来主要依靠大运的辐射,中间铁路和沈海高速又很难将这里和大运连成一片。价格确实便宜,未来看跑平大势没问题。

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